Herramienta gratuita
¿Cuánto podés comprar en serio?
Con tu ahorro y tus ingresos calculás tu poder de compra real: cuánto crédito podés pedir, menos los gastos. Números objetivos, sin precios inventados y sin ilusiones.
Sumá los ingresos en blanco de quienes toman el crédito juntos.
Tu presupuesto real, sin humo
La pregunta no es «cuánto vale tal barrio» —un número que envejece y varía— sino cuánto podés pagar vos. Eso se calcula con datos duros: tus ingresos, tu ahorro, la tasa del crédito y los gastos de escritura. Sin precios por zona inventados.
El crédito hipotecario UVA volvió, pero la tasa depende mucho del banco y de tu perfil: con cuenta sueldo pagás bastante menos, y como monotributista la bonificación no aplica. Por eso te pedimos esos datos: para darte un número que sea de verdad.
Si el resultado da acotado, te lo decimos sin maquillar: es mejor saberlo antes de enamorarte de una propiedad. Y cuando tengas tu número, podés dejarme una alerta con tu presupuesto y te aviso yo cuando entre algo que encaje.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula mi poder de compra?+
Con dos cosas objetivas: tu ahorro y tus ingresos. Del ingreso sale cuánto crédito hipotecario podés pagar (la cuota no puede superar el 25% de tu ingreso). A eso se le suma tu ahorro y se le restan los gastos de escritura. El resultado es cuánto podés pagar por una propiedad, sin inventar precios de zona.
¿Por qué la tasa cambia tanto según el banco y mi perfil?+
Casi todos los bancos bonifican la tasa a quienes cobran el sueldo ahí (cuenta sueldo). Por ejemplo, Banco Nación es 6% con cuenta sueldo y 12% sin ella; BBVA va de 7,5% (con paquete) a 17% para el resto. Los monotributistas no acceden a esa bonificación y suelen pagar la tasa general. Por eso la calculadora te pide tu perfil: para no mostrarte una tasa que no te corresponde.
¿Cuánto financia el banco?+
Los bancos financian hasta el 70-80% del valor de tasación (típicamente 75%). Eso significa que necesitás cubrir con tu ahorro al menos el 25% de anticipo, más los gastos de escritura. Por eso a veces lo que te limita no es el ingreso, sino cuánto ahorro tenés.
¿El crédito hipotecario es accesible hoy?+
Existe, pero exige ingresos altos. Para un departamento de USD 100.000 los bancos piden ingresos de entre $3,3M y $5,7M por mes según la tasa, cuando el salario promedio ronda $800k-$1,2M. Preferimos que sepas tu número real antes de ilusionarte: si el poder de compra da acotado, la herramienta te lo dice sin maquillar.
¿Estos números son exactos?+
No: es una estimación orientativa. La aprobación final, la tasación y la tasa exacta las define cada banco. Las tasas cambian, por eso las mostramos fechadas. Para tu caso puntual, lo mejor es que lo veamos juntos.