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¿Cuánto necesitás para comprar, además del precio?
Estimá los gastos de escrituración —impuesto de sellos, escribano, comisión— al comprar una propiedad en CABA o Provincia de Buenos Aires. Con la exención de primera vivienda.
Los gastos de comprar una propiedad, claros
Cuando comprás, además del precio necesitás cubrir los gastos de escritura, que incluyen tu parte del impuesto de sellos, más los honorarios del escribano (que elegís y pagás vos).
Si intervino una inmobiliaria, se suma la comisión, que suele ser el ítem más grande y es negociable. Por eso en esta calculadora la mostramos aparte: así ves con claridad cuánto es lo fijo de la escritura y cuánto la comisión.
La gran diferencia hoy la hace la exención de primera vivienda en CABA: si comprás tu vivienda única hasta el tope vigente, no pagás impuesto de sellos, lo que baja bastante el desembolso total. Es una estimación orientativa: para el número exacto de tu caso, escribime y lo vemos.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tiene comprar una propiedad además del precio?+
Al precio hay que sumarle los gastos de escritura (que incluyen tu parte del impuesto de sellos), los honorarios del escribano y, si hubo inmobiliaria, la comisión. Sin comisión suelen rondar el 3% a 6% del valor; con comisión pueden llegar al 8% a 10%, según la jurisdicción y si aplican exenciones.
¿Quién paga el escribano y cuánto cobra?+
El comprador elige y paga al escribano. Desde la Ley Bases sus honorarios quedaron a acuerdo de partes (no hay arancel fijo), y suelen ubicarse entre el 1% y el 2% del valor + IVA. Conviene pedir presupuesto y comparar.
¿Qué es el impuesto de sellos y cuánto es en 2026?+
Es un impuesto provincial/de la Ciudad sobre la escritura, que se reparte entre comprador y vendedor. En CABA la alícuota bajó a 2,7% en 2026 (1,35% cada parte); en Provincia de Buenos Aires es 2% (1% cada parte).
¿Hay exención por primera vivienda?+
Sí, en CABA: la compra de primera vivienda única, familiar y de ocupación permanente está exenta del impuesto de sellos hasta $226.100.000, y si supera ese monto se tributa solo sobre el excedente. En Provincia la exención se mide sobre la valuación fiscal con un tope muy bajo, por lo que en la práctica casi todas las operaciones tributan.
¿Cuánto cobra la inmobiliaria?+
La comisión del comprador es del 4% + IVA. Es negociable y no siempre aplica (por ejemplo, en una compra a particular). Suele ser el ítem más grande de los gastos, por eso podés incluirla o no en el cálculo.
¿Los valores son exactos?+
No: es una estimación orientativa. Hay exenciones y topes, y las alícuotas cambian por ley cada año. Para el número fino de tu operación, lo mejor es que te asesores.