Herramienta gratuita
Calculadora de actualización de alquiler
Averiguá en segundos cuánto tenés que pagar de alquiler tras la actualización, con los índices oficiales ICL (BCRA) e IPC (INDEC) al día.
¿Cómo se actualiza un alquiler en Argentina?
Cuando un contrato de alquiler llega a su fecha de ajuste, el monto se actualiza según el índice pactado. La cuenta es simple: se compara el valor del índice al inicio del período con su valor al momento del ajuste, y esa variación porcentual se aplica al alquiler vigente.
Los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres 27.551 se actualizan por el ICL, el Índice para Contratos de Locación que publica a diario el Banco Central. Desde el DNU 70/2023, los contratos nuevos pueden pactar libremente el índice: muchos usan el IPC (la inflación que mide el INDEC).
Esta calculadora usa las series oficiales de ambos índices, actualizadas automáticamente, para que el cálculo sea siempre sobre el último dato disponible. Es una referencia orientativa: ante cualquier duda sobre tu contrato, escribime y lo revisamos juntos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la actualización del alquiler?+
Se toma el valor del índice el día en que empezó el contrato (o el último ajuste) y el valor a la fecha de actualización. El nuevo alquiler es el monto anterior multiplicado por el cociente entre ambos valores: si el índice subió un 30% en el período, el alquiler se actualiza un 30%.
¿Qué es el ICL y cuándo se usa?+
El ICL (Índice para Contratos de Locación) lo publica el Banco Central todos los días. Es el índice que fija la Ley de Alquileres 27.551 y se usa en los contratos firmados bajo esa ley. Combina la inflación (IPC) y la variación de los salarios (RIPTE).
¿Conviene actualizar por ICL o por IPC?+
Depende de lo que diga tu contrato. Desde el DNU 70/2023 las partes pueden pactar el índice libremente y muchos contratos nuevos usan el IPC (inflación del INDEC). El ICL sigue vigente para los contratos de la Ley 27.551. Con esta calculadora podés comparar ambos.
¿Cada cuánto se actualiza el alquiler?+
Lo define el contrato: puede ser trimestral, cuatrimestral, semestral o anual. Ingresá la fecha del último ajuste (o el inicio del contrato) y la fecha del nuevo ajuste para ver cuánto corresponde.
¿Los valores son oficiales?+
Sí. El ICL se toma directamente del Banco Central (BCRA) y el IPC del INDEC. La serie se actualiza de forma automática todos los días.
¿Puedo actualizar un contrato anterior a 2020?+
El ICL se publica desde julio de 2020, así que para contratos más antiguos no aplica. En esos casos podés usar el IPC, que tiene una serie histórica más larga.
¿Tenés dudas con tu contrato?
Te ayudo a entender la actualización y a resolver lo que necesites, sin vueltas.